シノケンハーモニーの家賃保証についてよく出てきます。
家賃保証という名称ですが、又貸しに近く、
シノケンハーモニーに35年間貸す契約のイメージです。
シノケンハーモニーは借りた物件に手数料をプラスして貸すことで、
空室時の補填や諸々の経費を確保するわけです。
礼金もシノケンハーモニーのものになるので、
2ヶ月以上空かなければシノケンハーモニーは利益が出るわけです。
オーナーももちろんメリットは大きく、
基本的な管理は全てお任せにできること、
空室時のリスクがなくなることが一番大きいです。
どこの会社もこの家賃保証は提供していて、仕組みはだいたい同じです。
ただ、シノケンハーモニーの家賃保証は35年保証というところが違います。
だいたい5年か10年なところに対して35年です。
契約期間が細かいと、契約期間終了後にもう一度保証してくれるかは分かりません。
保証してくれたとしても、
築年数経ったから家賃減らしますとか出てくるかもしれません。
そういう意味で言うと35年保証は安心できると思います。
ただ、35年間シノケンハーモニーがなくならない保証はあるのか気になったので、
個別相談で質問したところ、
実際に管理する会社は異なるので、親会社が変わるだけで管理は変わらない。
実際に管理している会社がなくなっても契約してるのはシノケンハーモニーだから
新しい管理会社を探してくる。
ということでした。
そして、これは私の考えですが、
シノケンハーモニー自体はシノケングループの子会社の1つなので、
基本的にはシノケングループ全体がなくなるぐらいでないと、
保証がなくなることはないと思っています。
ということで、
シノケンハーモニーの家賃保証は、
空室リスクをなくすのにとても良いサービスだと思います。
あと気になるところは、
ローンを20年とかで返しきったり、途中で売却した場合にどうなるのかですね。
私は結局契約しなかったのでそこまで確認しませんでしたが、
もし、家賃保証利用する場合は、個別相談で必ず聞くようにしましょう。
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